69.内斗(八)
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此为防盗章
“……”老板语气有点严肃,让夏溪忍不住仔细地回忆了一下自己是否有什么活忘了干, 最后觉得应该没有, 摆出一副与下班后不一样的干练样子,大步走到老板屋子玻璃门前, 抬手敲门, “老大?”
“老大”江湛六十多岁,头发整齐, 黑白夹杂, 西服笔挺, 皮鞋锃亮, 散发一股精英气息, 是这家律所的BOSS。律所规模不大,但是业绩很好,许多案件都被奉为业界经典。
“夏溪, ”江湛嘴角露出笑容, “是这样的。尹律师的家里突然出了些事, 需要请假一段时间。他之前接了个案子, 但现在没办法做了。我看……你接过去。尹律师和客户约的下午一点, 你抓紧时间熟悉一下案件, 代替尹律师见客户, 然后负责这个事情。”
“我???代替尹律师???”夏溪一脸懵逼,“我能行吗???”
尹律师, 全名尹千秋, 虽然年龄只有三十四岁, 却已经是这家律所的高级合伙人了,和夏溪这种刚刚摆脱律师助理身份不久、一直在打小官司的普通律师完全不同!
一定是个复杂案件。
搞砸了怎么办?!
要知道,目前为止,她和尹律师唯一的共同点,就是在这律所,尹律师是男律师的有颜值担当,她是女律师的颜值担当……尹千秋人帅有钱,斯斯文文,优优雅雅,是钻石王老五。她呢,二十六岁,研究生毕业两年,人美没钱,也许可以算个砖石王老五。
“没别人了。”老板江湛说道,“咱们律所,做房产这一块的律师就四个。另外两个实在腾不出空。我看你吧,之前那些小的官司打得不错,可以尝试几个接手大额案件。我很看好你的。当然,如果感觉有困难,随时来找我商量。”法律条文有那么多,一般律师都会有自己所精通的领域,不会不管案件性质乱接一通。而夏溪呢,最亲的就是“房产”,虽然她此前接触的全是离婚、继承之类的小案子。
过了最初“怀疑”阶段,夏溪找回自信,感到机会难得,点头应道:“我明白了。”
是啊,作为律师,她总是要往前走的。
接复杂的案子,运用自身智慧,以法庭为战场,与对方的律师进行多轮对攻,最终维护客户所应得的权益,不正是当律师最为向往的事?人总是需要一些成就感的。
天塌下来,还有老板呢!实在不知如何是好,就哭唧唧地找老板!
………………
下午一点。
夏溪终于见到了她的客户。
尹千秋也与她一起,准备正式交接案子。
这是客户第二次来。第一次来简单向尹千秋描述了下情况,这一次又带了更多资料,准备探讨策略。
客户是某大型娱乐公司的董事长,长得十分奇特。脑袋很圆,很黑,是个规则球体,脸上有三块还更加黑的斑点,而且均匀分布,两只眼睛下边各有一块,下巴中心位置也有一块黑斑。夏溪越看越熟、越看越熟,琢磨半天,最后终于想起来了:唔,像保龄球。上面两块黑斑放中指、无名指,下面那块放拇指,然后抡圆胳膊,在空中划上一圈,只听“砰”地一声……我艹,想什么呢。
保龄球董事长身材不胖不瘦,四肢正常,肚子略大,姓那,叫“那世成”,谐音是“那事成”。
“那总,”尹千秋说,“非常抱歉,我的家里……突然出了些事,必须请假一阵。这一位呢,是夏律师,经验非常丰富,能力毋庸置疑。她将接受您的案件,成为新的诉讼律师。”尹千秋不愧是律所颜值担当,戴着一副金边眼镜,面貌英俊而且儒雅,声音也好像是春风一般温暖。
“……”那种虽然觉得夏溪看着年轻,但也没有怀疑,只是点了下头,“那么我再讲述一遍我的事情?”
尹千秋:“好。”
那总憋了半天,忽然血泪控诉:“周介然,王八蛋!”
夏溪:“嘎?”上来就骂?
“我们公司……我们公司……本来是要购买‘清臣集团’的一栋楼来着……当作商场,想开商场。”
“嗯嗯,”夏溪安抚,“开商场,开商场。别伤心。会有商场的,一定会有商场的。”
那总继续说道:“四个月前,我们向‘清臣集团’交付定金,6000万元。可是后来,两月之后,‘清臣集团’却说,无法向我公司交付所约定的房子。接着,不但不付违约金,就连我方要求他们还的定金,也始终以各种理由拒不退还!6000万啊!我是实在没有办法,才决定要打官司的!”
“嗯——”谈到案子,夏溪很自然地进入工作状态。她的表情平静,声音冷冽地问,“‘清臣集团’为何无法交付所约定的房子?”在工作时,她有一种气场,与平日里不同。
提到这个,那总好像更委屈了:“那房子有问题!‘清臣集团’此前以房子为抵押,向某银行借了好多好多资金!他们没有告知我们房子已被抵押给了银行!我们要是知道,哪里会签合同?现在手续出了问题,我们贷款办不下来,真是!”
“嗯——”
那总又道:“周介然,王八蛋!”
夏溪:“……”
案件大致经过其实夏溪已经听尹千秋讲过,这次只是希望客户再复述下,确定信息准确而已。
其实,最开始,在听到“周介然”这个名字之时,夏溪十分惊讶。
因为,周介然太有名了。
大大地有名啊。
周家的二公子。
这人,不知多少年前,就是万千少女梦中情人。周介然他老爸,周国宁,一手创办地产方面龙头企业“清臣集团”,旗下高档写字楼和高档住宅遍布全国一二线城市,是无数人梦想中的房子。
周国宁早年留美,共有两子:周修然,周介然,名字一看就是取自《荀子·修身》中的那句话:“见善,修然必以自存也;见不善,愀然必以自省也。善在身,介然必以自好也;不善在身,灾然必以自恶也。”
老大周修然的一切都很普通,脸蛋普通,身材普通,学历普通,才能普通,体育普通,文艺普通,掉在人堆里找不见。不过,一切都很普通又怎么样?人家会投胎就够了啊!生活照样过得有滋有味。
而老二周介然,简直是杰克苏。
脸蛋身材堪比流量明星,一举一动很有气质,与周修然不同,完美地继承了他们妈妈,也就是上世纪某知名女演员的颜值。而且,周介然初中起就在美国念书,获奖无数,本科申请到斯坦福,念的经济,顺便还修了个市场营销。大一开始在大企业实习,大三自己创业,公司后来被某世界知名公司收购,赚得盆满钵满。另外,这个家伙,还会钢琴等等乐器,网球比赛进过全美业余前三,总之十分传奇,总被人说“能靠颜值,能靠家世,却偏偏要靠才华”。
大约两年之前,周国宁突发脑梗,在医院住了很久,从此身体欠佳,半边身子不大灵活,走路需要拿根拐杖。脑子也是越来越慢,不适合再管理企业,便直接将“清臣集团”交给周介来接班。而周介然不负众望,两年之间使“清臣集团”的市值提升一倍,让他爸躺进了富人榜前十名。
因为这些,周介然有无数“迷妹”。作为一个商人却有无数女友粉老婆粉,微博下每天都有太太团留言,什么“天凉了要注意保暖”“天热了要注意啥啥”,仿佛这样锲而不舍坚持不懈温柔体贴便能得到对方垂青,十分神奇。
夏溪有个朋友很喜欢周介然,虽然不会跑去留言,但是也算非常花痴,常给夏溪讲些周介然的事情,夏溪听得耳朵都生了写茧子。
“……”夏溪想:如今,周介然是“清臣集团”法人代表,那世成的官司自然要找对方。
要把“国民男神”斩落马下?
对面,那世成那总说:“喏,这是补充资料,我带来了。上次尹律师说要看。”
“对。”夏溪伸手接过材料。
手里的是当初买房时的合同,还有“清臣集团”将该房子抵押给银行的复件。
夏溪问:“您确定,‘清臣集团’从未告知抵押的事?”
那总的保龄球点了两下:“确定。”
“不会又有证据被对方拿出来吧。”
“绝无可能。对方刻意隐瞒。结果,出了事情,又不承担责任。”
夏溪盯着对方看了好一会儿,最后认定那总应当没有说谎。因为,如果“清臣集团”可能拿出证据,他绝不会如此斩钉截铁点头。
夏溪又问:“那您后来是怎么知道的呢?”
“‘清臣集团’有人看不过去,给我发来了一份扫描件。我就问周介然,他见瞒不过去,只好点头承认,真是……该怎么讲,我早认识周介然,关系不好也不差,他们那个房子,我有购买意向,就直接联系了周介然,谁知道他竟然会坑我!”
“好。”夏溪收了资料,稍微归拢了下,放在桌上磕了几下,让纸张都排列整齐,“您的案子很好。”
“是吗?”那总高兴了。
“嗯。”夏溪说,“我会尝试帮您拿回6000万定金,并且依照合同也拿到违约金。”
“谢谢夏律师,谢谢夏律师!”
“不客气。”
“也谢谢尹律师。”
尹千秋也说:“不客气。”
那总又问:“那个,家里突然出了些事,是啥?”
夏溪:“……”连她都没问过。觉得大家只是同事,打听私事不是很好。虽然总体来说,律师就是一群很八很八的人,但是夏溪还是有一些节操的。
尹千秋愣了下,不过还是回答:“其实,也跟房子有关。”
夏溪:“???”尹律师自己就是房产律师,竟然也会陷入房产纠纷?
尹千秋没有再多说,与夏溪一起将那总送出律所,而后一边走回公司,一边对夏溪说:“抱歉,夏溪,临时把事都甩给你。”
“没关系!”夏溪说,“我还要感谢您给我这个机会。”
“加油干吧,我跟老板都看好你。”
“谢谢,嘿嘿。”
也许因为干劲十足,回到办公室后,夏溪打开了周介然的微博,找到对方一张照片,看着那张帅脸,深呼吸了几口气,说:“贼将休走。”
顿了两秒,又道:“马前受死!”
真没想到,朋友喜欢的周介然,竟然会干这种事情,重利轻友。
网-上-信-息真不可信。
那就,让他焦头烂额、人仰马翻好了。
“夏律师,”那世成道,“又见面了。”
“那总,张总,坐。”
“嗯嗯。”那世成捧着一杯貌似十分高大上的咖啡,坐着,“夏律师,对于民事案件,二审就是终审了吧?”
“对。”夏溪回答,“但是他们还可以向二审法院也就是市中级法院提出申诉,请求撤销判决。对于是否立案法院一般会召开听证会。”
“这么麻烦……”那世成喝了一口咖啡,“没完没了……”
“这个也是很正常的。”
“周介然很不要脸。”那世成道,“这回上诉要求二审,下次自然也会申诉要求撤销。他那人,并没有脸。”
夏溪:“……”
不知为何,有点不爽。
人家有脸,而且巨帅。
那世成继续叨叨:“美国回来的人,就是那样。周家那个小子,小学毕业就出国了吧。夏律师,我和你讲,美国那边的人,就是只谈利益,根本没有感情,朋友都是临时朋友,有钱赚时站在一起,没钱赚时一拍两散!不像咱们,一日朋友,终生朋友,等我开了商场,二话不说,直接送您钻石会员,所有消费一律八折!哦,周介然,还是什么贪-腐学校毕业,瞧这名字,一听就不是什么正经学校,啊呸。”
“……斯坦福。名校来着。在硅谷。”
狮城集团副总张扬,看着是个大马屁精。脸是土豆形状,上面稍尖,下边较宽,脸上肉多,有双下巴,眼睛小,带着一副半框金属眼镜。人倒是很精明,立即拍那世成的马屁,道:“是的。夏律师,您知道吗,为了多诳些钱,清臣还修改过首付款的数字!第一版的合同,是定金6000万,首付第一笔1000万,第二笔8000万,第三笔1.5亿,一共3亿。可是后来,却找那总,重新写了一版合同!变成:定金6000万,首付第一笔1000万,第二笔1.3亿,第三笔2亿,一共4亿!!!这明显是想骗钱嘛!想让我们如约注入全部首付,等着我们9月30号贷款失败,然后道貌岸然拒不归还任何一毛,就那么生生地、吞掉我们4亿!!!”
夏溪伸出左手,放在桌上,撑住自己下巴,听张扬继续讲那些纠纠缠缠恩恩怨怨。
张扬手里也有一杯咖啡,拿起来喝了一口,又说:“幸亏,我们那总在圈子中人品有目共睹,清臣集团当中有好心人实在看不下去,发来一封匿名私信,讲述被隐瞒的事实!我们这才没有注入第二笔第三笔一共3.3亿的巨额资金,否则……如果一直都被蒙在鼓里,最后贷款失败……可真得破产了!”他拿着杯子,唏嘘感慨。
夏溪却没跟着对方一起感慨。她的眸子冷冽,抬眼望向了那世成:“原来合同竟然还更换过一版?”
“啊,是。”那世成道。
“为什么之前没有提到这个?”
“觉得没必要哇。”
“那总,”夏溪声音不带一丝感情,仿佛是在冰水当中浸过一般,“还有没有其他遗漏了的细节,请您现在、全部,都说给我知道。”
这特么的,挤牙膏,一点一点给人“惊喜”,谁受得了???
那世成说:“没、没有了。”
“真的?”
“真的。”
“那么由我提问。”夏溪还是左手轻轻扶着下巴,右手拿起一支油笔倒着支在桌上,用办公桌一下一下地按油笔。办公室中,圆珠笔伸出、缩回的声音格外响亮,众人只能听见“咔咔咔”的闷响,仿佛那声音正隔着胸腔与人心跳相和。
那世成也有点紧张:“您问。”
夏溪眼睛直盯着那世成:“您为什么,同意更换合同。一版合同已经生效,十分正规,您为什么同意增加首付?”这不科学。商人都很精明,依现在的利率还有通货膨胀速度,绝对是首付款交的越少日后赚得越多。
“……”那世成只觉得,那双眼睛好像某种猛兽双瞳,咬住了就不放,根本不像一个才26岁的姑娘。他思考了一下,回答,“因为清臣集团有点现金短缺,我又与周国宁父子相识多年,愿意通过合法交易,帮人解决燃眉之急。”
夏溪说:“可是,定金加上三笔首付,一共4亿,这个数字好熟悉。”
“……”
夏溪不再看人,低头“唰”地一下翻开卷宗,用笔尖点了点“清臣集团通过抵押在建中的商场项目,向工商银行借款……”那一行,说:“清臣集团,向工商银行借款数额,就是4亿。”
那世成:“……”
“这么大的两笔款项,在金额上完全一致。我一开始以为只是巧合,现在知道‘更改合同’这个事情,忽然有些疑惑……难道真的只是偶然?请老实讲,你们舍弃一版合同,改写二版合同,是否就是因为,狮城集团知道抵押的事,有些不安,与清臣集团重新商议之后,决定加款?这样,清臣集团6月30号收到4亿,就可以向工行清偿全部贷款,拿回之前低价给银行的部分,彻底消灭狮城集团交易风险。因此,合同才说,狮城集团9月30日之前提交按揭贷款文件即可。”夏溪非常敏感,不会错过任何一个可能还原这桩案件全貌的字。
这样,一切都讲得通。在清臣集团那边销售先行使用模板合同的那几天,双方决定通过这种方法解除疑虑,而后,还没等签关于这部分的补充协议,就开撕了。甚至有可能说……那世成当时就担心信用问题,害怕信用不够不能拿到贷款,故意拖着不签补充协议,4月15号的“爆料私信”也是“未雨绸缪”,先找个人发信再说。
清臣集团是有疏忽。可能某人、某部门为了业绩没有按照规章办事,但这不是被冤枉的理由。
那世成说:“不、不是。”
夏溪咄咄逼人:“我在想,这是否是你们双方共同解决贷款问题的方法呢?”
那世成说:“不是!不是!!!”
看着对方气急败坏的样子,还有副总张扬“糟糕、坏事,我讲错话,要被掐死”的懊悔和不安的神态,夏溪已经知道自己猜得没错。那世成和张扬毕竟不是演员,没法一秒之内装得云淡风轻。尤其张扬,演技可谓很差。如果那总以前种种表现可以得小金人,张总这种就连入围都不具备任何可能。
一诈成功。
夏溪盯着那世成和张扬看了会儿,口气软了下来:“那总。”
“嗯?”
夏溪收回目光,一副了然神色:“想要赢得官司,您一定要配合。既然请了律师,就要相信律师。只要不是正在酝酿严重犯罪、即将危害社会,律师不会揭发。我们会在合法的范围内帮您找到最优策略。相信法律,相信律师,我是专业从业人员,知道事情全貌之后,一定会帮您选择最好的辩护方法。打个比方来说,就算狮城清楚抵押贷款的事,我也很有信心替您追回定金中的大半,而且不付违约金。”对于合作未成的公司间纠纷,法官往往判令收钱那方退款,只是象征性地留那么一点点,让两方都不占便宜也不吃大亏。
那世成“哼”了一声:“不行,清臣集团违约,理应给违约金。这里外里也是差出五六百万呢。”千八百万也有可能。
“那总,”夏溪叹了口气,又努力地劝那世成好好合作,“如果您是真的知道抵押的事,劝您诚实地讲出来。不要小看法庭,假的就是假的。您知道吗,现在墨迹鉴定已经可以精确到月和周,就算认识清臣集团的人,开具假的收据,也不好用。”虽然,如果“未雨绸缪”做得非常好,可以指示那人打印同一天的收据。
夏溪知道,那世成没有学历,草根出身,一路摸爬滚打,直到今天。他很有可能觉得……法律就是个屁,他自己最聪明,可以将所有人骗得团团乱转。
那世成:“磨叽,说了没有说谎。”
劝慰未果,夏溪只得说道:“那么,就请副总张扬,提交更多父母那套房子在地京市拆迁、回迁的证据,还有父母和张副总之间所有转账记录。二审时对方很有可能针对这个部分发难。”她也没有想到,一审时会出现真假两张收据,以为当时文件足够说明问题,没有索要更多。而且,云京、地京在不同省,地京市的回迁文件在法庭上也有一些说道。
“这,”张扬副总说道,“当时的不够吗?”
“有备无患。清臣集团那边很有可能会问。我也看看。”
“好吧。”
说罢,两人站起身子,告辞打算离开。
“那总,张总,”看着张扬一副“证据问题如何解决?并不知道怎么办好……”的心事重重、郁郁寡欢的神态,夏溪做了最后一次努力,“如果律师知道委托人在隐瞒与案件有关的重要事实,是可以终止代理的。希望看到更多证据之后……我能为我刚才的话道歉。”
知不知道抵押贷款的事,是案子的核心所在,也是缘起,理所当然可以算作“与案件有关的重要事实”。
律师不能伪证。如果明确知道委托人在说谎,要把案子close掉,虽然一般律师并不会这样做。
“哼,”那世成说,“你们律师,不是应该保护委托人吗?”
“错,”夏溪回答,“是‘保护委托人的合法权益。’”
“切。”
“……”
…………
那世成与张扬走了半小时后,夏溪听到手机发出“叮”地一声。
她拿起来,发现那世成给她发了一条微信。
一个表情包。
那是美国总统特朗普当年主办、主持真人秀节目《飞黄腾达》时的经典台词:“You Are Fired!”
表情包中,特朗普坐在红色的椅子上,一头黄毛十分霸气,底下配了行字:“You Are Fired!”
夏溪想:我……我先被解雇了???我还没有终止代理,就先被解雇了???
夏溪觉得,自己完全不了解那世成。
那世成,是装得幼稚到傻?在商场上,如果对方一副社会精英派头,对手第一时间就会生出戒心。而对于一举一动十分纯真的人,人们则会放下戒备、产生好感。这会使人事半功倍。
又或者,那世成真的是好像一个孩子。孩子,往往不懂是非、善恶,他们才最看中“利益”,想要什么就伸手去抢,想要打谁也扑上就打,不会考虑很多。
哎……
夏溪有点感慨,登上微博小号,发了一条:“I am fired[哭泣][哭泣][哭泣]。”
清臣集团反诉请求主要就是:叫那世成支付违约金。理由是:狮城集团本应该在6月30日前分三次付清首付4亿元,也就是全部房款的15%,并在9月30日之前提供按揭贷款资料,然而,狮城集团一共只交付了7000万,包括定金6000万和4月30日如约注入的第一笔资金1000万,还差3.3亿。当初合同第十二条“违约责任”当中规定,若是狮城集团没有按时支付费用,则需支付等同于“未付金额×中国人民银行短期贷款日利率×逾期天数”的违约金。如果7月30日没有交齐首付,清臣集团有权解除合同,并且无需返还此前一切费用。所以,清臣集团认为,那世成不但不能拿回定金,还得再交个几百万,同时承担本案全部诉讼费用。
“……???”夏溪注意到了一个问题,“4月30日如约注入的第一笔资金1000万???”
那世成从来没提过这笔1000万。虽说与27亿比,这笔钱非常少,但是也并没有到可以忽略不计的地步。而且,按照清臣集团说法,4月30号的这1000万,是在那总得知房子已被抵押给银行的事实之后才支付的。既然已经知道被骗,为何还要进行转账?
她给那总打了电话,结果,那总十分懵逼:“1000万?什么1000万?”
夏溪念道:“清臣集团表示,4月30号,贵公司主管财务的副总张扬,支付给了清臣集团1000万。”
“咦?”那世成说,“不可能,我去问问。”
“嗯。”
夏溪听见电话被hold的音乐声,这说明那世成在拨内线电话。夏溪耐心地等待着,两分钟后,她才又听见了那世成的声音:“清臣集团乱搞。那1000万是副总张扬个人买房所交财款。他在清臣1号买了一套别墅,2000万,一共分成四期付款,这1000万是他提前还的第二期和第三期。”
“2000万???”
听出夏溪弦外之音,那世成解释了一下:“小张父母在地京市有套老房,前年拆迁,赚了很多,依他家的条件还是买的起的。”
“那么就请副总张扬,将置业计划书、这1000万的收据等等证据送来给我。”
“好的,没有问题!”
“不过,”夏溪有些纳闷,“为何会出这种乌龙?张扬个人买的房子,清臣集团却弄错了?还把这件事情写进反诉诉状?”
“谁知道。”那世成说,“糊涂呗!”
“……”
“哎呀,这个也不重要~!”
“……嗯。”从反诉请求上看,好像确实只是随口提了一句,根本就不会对案件结果构成任何影响。
“不过,”最后,那世成气哼哼地又说了一句,“周介然一肚子坏水,非常狡猾,也许这是某个很特殊的策略。”
“我知道了。”夏溪点头,“所以,不要忘记刚才的话——一定要请副总张扬将置业计划书、这1000万的收据等等材料送来给我。”
此为防盗章
“……”老板语气有点严肃,让夏溪忍不住仔细地回忆了一下自己是否有什么活忘了干, 最后觉得应该没有, 摆出一副与下班后不一样的干练样子,大步走到老板屋子玻璃门前, 抬手敲门, “老大?”
“老大”江湛六十多岁,头发整齐, 黑白夹杂, 西服笔挺, 皮鞋锃亮, 散发一股精英气息, 是这家律所的BOSS。律所规模不大,但是业绩很好,许多案件都被奉为业界经典。
“夏溪, ”江湛嘴角露出笑容, “是这样的。尹律师的家里突然出了些事, 需要请假一段时间。他之前接了个案子, 但现在没办法做了。我看……你接过去。尹律师和客户约的下午一点, 你抓紧时间熟悉一下案件, 代替尹律师见客户, 然后负责这个事情。”
“我???代替尹律师???”夏溪一脸懵逼,“我能行吗???”
尹律师, 全名尹千秋, 虽然年龄只有三十四岁, 却已经是这家律所的高级合伙人了,和夏溪这种刚刚摆脱律师助理身份不久、一直在打小官司的普通律师完全不同!
一定是个复杂案件。
搞砸了怎么办?!
要知道,目前为止,她和尹律师唯一的共同点,就是在这律所,尹律师是男律师的有颜值担当,她是女律师的颜值担当……尹千秋人帅有钱,斯斯文文,优优雅雅,是钻石王老五。她呢,二十六岁,研究生毕业两年,人美没钱,也许可以算个砖石王老五。
“没别人了。”老板江湛说道,“咱们律所,做房产这一块的律师就四个。另外两个实在腾不出空。我看你吧,之前那些小的官司打得不错,可以尝试几个接手大额案件。我很看好你的。当然,如果感觉有困难,随时来找我商量。”法律条文有那么多,一般律师都会有自己所精通的领域,不会不管案件性质乱接一通。而夏溪呢,最亲的就是“房产”,虽然她此前接触的全是离婚、继承之类的小案子。
过了最初“怀疑”阶段,夏溪找回自信,感到机会难得,点头应道:“我明白了。”
是啊,作为律师,她总是要往前走的。
接复杂的案子,运用自身智慧,以法庭为战场,与对方的律师进行多轮对攻,最终维护客户所应得的权益,不正是当律师最为向往的事?人总是需要一些成就感的。
天塌下来,还有老板呢!实在不知如何是好,就哭唧唧地找老板!
………………
下午一点。
夏溪终于见到了她的客户。
尹千秋也与她一起,准备正式交接案子。
这是客户第二次来。第一次来简单向尹千秋描述了下情况,这一次又带了更多资料,准备探讨策略。
客户是某大型娱乐公司的董事长,长得十分奇特。脑袋很圆,很黑,是个规则球体,脸上有三块还更加黑的斑点,而且均匀分布,两只眼睛下边各有一块,下巴中心位置也有一块黑斑。夏溪越看越熟、越看越熟,琢磨半天,最后终于想起来了:唔,像保龄球。上面两块黑斑放中指、无名指,下面那块放拇指,然后抡圆胳膊,在空中划上一圈,只听“砰”地一声……我艹,想什么呢。
保龄球董事长身材不胖不瘦,四肢正常,肚子略大,姓那,叫“那世成”,谐音是“那事成”。
“那总,”尹千秋说,“非常抱歉,我的家里……突然出了些事,必须请假一阵。这一位呢,是夏律师,经验非常丰富,能力毋庸置疑。她将接受您的案件,成为新的诉讼律师。”尹千秋不愧是律所颜值担当,戴着一副金边眼镜,面貌英俊而且儒雅,声音也好像是春风一般温暖。
“……”那种虽然觉得夏溪看着年轻,但也没有怀疑,只是点了下头,“那么我再讲述一遍我的事情?”
尹千秋:“好。”
那总憋了半天,忽然血泪控诉:“周介然,王八蛋!”
夏溪:“嘎?”上来就骂?
“我们公司……我们公司……本来是要购买‘清臣集团’的一栋楼来着……当作商场,想开商场。”
“嗯嗯,”夏溪安抚,“开商场,开商场。别伤心。会有商场的,一定会有商场的。”
那总继续说道:“四个月前,我们向‘清臣集团’交付定金,6000万元。可是后来,两月之后,‘清臣集团’却说,无法向我公司交付所约定的房子。接着,不但不付违约金,就连我方要求他们还的定金,也始终以各种理由拒不退还!6000万啊!我是实在没有办法,才决定要打官司的!”
“嗯——”谈到案子,夏溪很自然地进入工作状态。她的表情平静,声音冷冽地问,“‘清臣集团’为何无法交付所约定的房子?”在工作时,她有一种气场,与平日里不同。
提到这个,那总好像更委屈了:“那房子有问题!‘清臣集团’此前以房子为抵押,向某银行借了好多好多资金!他们没有告知我们房子已被抵押给了银行!我们要是知道,哪里会签合同?现在手续出了问题,我们贷款办不下来,真是!”
“嗯——”
那总又道:“周介然,王八蛋!”
夏溪:“……”
案件大致经过其实夏溪已经听尹千秋讲过,这次只是希望客户再复述下,确定信息准确而已。
其实,最开始,在听到“周介然”这个名字之时,夏溪十分惊讶。
因为,周介然太有名了。
大大地有名啊。
周家的二公子。
这人,不知多少年前,就是万千少女梦中情人。周介然他老爸,周国宁,一手创办地产方面龙头企业“清臣集团”,旗下高档写字楼和高档住宅遍布全国一二线城市,是无数人梦想中的房子。
周国宁早年留美,共有两子:周修然,周介然,名字一看就是取自《荀子·修身》中的那句话:“见善,修然必以自存也;见不善,愀然必以自省也。善在身,介然必以自好也;不善在身,灾然必以自恶也。”
老大周修然的一切都很普通,脸蛋普通,身材普通,学历普通,才能普通,体育普通,文艺普通,掉在人堆里找不见。不过,一切都很普通又怎么样?人家会投胎就够了啊!生活照样过得有滋有味。
而老二周介然,简直是杰克苏。
脸蛋身材堪比流量明星,一举一动很有气质,与周修然不同,完美地继承了他们妈妈,也就是上世纪某知名女演员的颜值。而且,周介然初中起就在美国念书,获奖无数,本科申请到斯坦福,念的经济,顺便还修了个市场营销。大一开始在大企业实习,大三自己创业,公司后来被某世界知名公司收购,赚得盆满钵满。另外,这个家伙,还会钢琴等等乐器,网球比赛进过全美业余前三,总之十分传奇,总被人说“能靠颜值,能靠家世,却偏偏要靠才华”。
大约两年之前,周国宁突发脑梗,在医院住了很久,从此身体欠佳,半边身子不大灵活,走路需要拿根拐杖。脑子也是越来越慢,不适合再管理企业,便直接将“清臣集团”交给周介来接班。而周介然不负众望,两年之间使“清臣集团”的市值提升一倍,让他爸躺进了富人榜前十名。
因为这些,周介然有无数“迷妹”。作为一个商人却有无数女友粉老婆粉,微博下每天都有太太团留言,什么“天凉了要注意保暖”“天热了要注意啥啥”,仿佛这样锲而不舍坚持不懈温柔体贴便能得到对方垂青,十分神奇。
夏溪有个朋友很喜欢周介然,虽然不会跑去留言,但是也算非常花痴,常给夏溪讲些周介然的事情,夏溪听得耳朵都生了写茧子。
“……”夏溪想:如今,周介然是“清臣集团”法人代表,那世成的官司自然要找对方。
要把“国民男神”斩落马下?
对面,那世成那总说:“喏,这是补充资料,我带来了。上次尹律师说要看。”
“对。”夏溪伸手接过材料。
手里的是当初买房时的合同,还有“清臣集团”将该房子抵押给银行的复件。
夏溪问:“您确定,‘清臣集团’从未告知抵押的事?”
那总的保龄球点了两下:“确定。”
“不会又有证据被对方拿出来吧。”
“绝无可能。对方刻意隐瞒。结果,出了事情,又不承担责任。”
夏溪盯着对方看了好一会儿,最后认定那总应当没有说谎。因为,如果“清臣集团”可能拿出证据,他绝不会如此斩钉截铁点头。
夏溪又问:“那您后来是怎么知道的呢?”
“‘清臣集团’有人看不过去,给我发来了一份扫描件。我就问周介然,他见瞒不过去,只好点头承认,真是……该怎么讲,我早认识周介然,关系不好也不差,他们那个房子,我有购买意向,就直接联系了周介然,谁知道他竟然会坑我!”
“好。”夏溪收了资料,稍微归拢了下,放在桌上磕了几下,让纸张都排列整齐,“您的案子很好。”
“是吗?”那总高兴了。
“嗯。”夏溪说,“我会尝试帮您拿回6000万定金,并且依照合同也拿到违约金。”
“谢谢夏律师,谢谢夏律师!”
“不客气。”
“也谢谢尹律师。”
尹千秋也说:“不客气。”
那总又问:“那个,家里突然出了些事,是啥?”
夏溪:“……”连她都没问过。觉得大家只是同事,打听私事不是很好。虽然总体来说,律师就是一群很八很八的人,但是夏溪还是有一些节操的。
尹千秋愣了下,不过还是回答:“其实,也跟房子有关。”
夏溪:“???”尹律师自己就是房产律师,竟然也会陷入房产纠纷?
尹千秋没有再多说,与夏溪一起将那总送出律所,而后一边走回公司,一边对夏溪说:“抱歉,夏溪,临时把事都甩给你。”
“没关系!”夏溪说,“我还要感谢您给我这个机会。”
“加油干吧,我跟老板都看好你。”
“谢谢,嘿嘿。”
也许因为干劲十足,回到办公室后,夏溪打开了周介然的微博,找到对方一张照片,看着那张帅脸,深呼吸了几口气,说:“贼将休走。”
顿了两秒,又道:“马前受死!”
真没想到,朋友喜欢的周介然,竟然会干这种事情,重利轻友。
网-上-信-息真不可信。
那就,让他焦头烂额、人仰马翻好了。
“夏律师,”那世成道,“又见面了。”
“那总,张总,坐。”
“嗯嗯。”那世成捧着一杯貌似十分高大上的咖啡,坐着,“夏律师,对于民事案件,二审就是终审了吧?”
“对。”夏溪回答,“但是他们还可以向二审法院也就是市中级法院提出申诉,请求撤销判决。对于是否立案法院一般会召开听证会。”
“这么麻烦……”那世成喝了一口咖啡,“没完没了……”
“这个也是很正常的。”
“周介然很不要脸。”那世成道,“这回上诉要求二审,下次自然也会申诉要求撤销。他那人,并没有脸。”
夏溪:“……”
不知为何,有点不爽。
人家有脸,而且巨帅。
那世成继续叨叨:“美国回来的人,就是那样。周家那个小子,小学毕业就出国了吧。夏律师,我和你讲,美国那边的人,就是只谈利益,根本没有感情,朋友都是临时朋友,有钱赚时站在一起,没钱赚时一拍两散!不像咱们,一日朋友,终生朋友,等我开了商场,二话不说,直接送您钻石会员,所有消费一律八折!哦,周介然,还是什么贪-腐学校毕业,瞧这名字,一听就不是什么正经学校,啊呸。”
“……斯坦福。名校来着。在硅谷。”
狮城集团副总张扬,看着是个大马屁精。脸是土豆形状,上面稍尖,下边较宽,脸上肉多,有双下巴,眼睛小,带着一副半框金属眼镜。人倒是很精明,立即拍那世成的马屁,道:“是的。夏律师,您知道吗,为了多诳些钱,清臣还修改过首付款的数字!第一版的合同,是定金6000万,首付第一笔1000万,第二笔8000万,第三笔1.5亿,一共3亿。可是后来,却找那总,重新写了一版合同!变成:定金6000万,首付第一笔1000万,第二笔1.3亿,第三笔2亿,一共4亿!!!这明显是想骗钱嘛!想让我们如约注入全部首付,等着我们9月30号贷款失败,然后道貌岸然拒不归还任何一毛,就那么生生地、吞掉我们4亿!!!”
夏溪伸出左手,放在桌上,撑住自己下巴,听张扬继续讲那些纠纠缠缠恩恩怨怨。
张扬手里也有一杯咖啡,拿起来喝了一口,又说:“幸亏,我们那总在圈子中人品有目共睹,清臣集团当中有好心人实在看不下去,发来一封匿名私信,讲述被隐瞒的事实!我们这才没有注入第二笔第三笔一共3.3亿的巨额资金,否则……如果一直都被蒙在鼓里,最后贷款失败……可真得破产了!”他拿着杯子,唏嘘感慨。
夏溪却没跟着对方一起感慨。她的眸子冷冽,抬眼望向了那世成:“原来合同竟然还更换过一版?”
“啊,是。”那世成道。
“为什么之前没有提到这个?”
“觉得没必要哇。”
“那总,”夏溪声音不带一丝感情,仿佛是在冰水当中浸过一般,“还有没有其他遗漏了的细节,请您现在、全部,都说给我知道。”
这特么的,挤牙膏,一点一点给人“惊喜”,谁受得了???
那世成说:“没、没有了。”
“真的?”
“真的。”
“那么由我提问。”夏溪还是左手轻轻扶着下巴,右手拿起一支油笔倒着支在桌上,用办公桌一下一下地按油笔。办公室中,圆珠笔伸出、缩回的声音格外响亮,众人只能听见“咔咔咔”的闷响,仿佛那声音正隔着胸腔与人心跳相和。
那世成也有点紧张:“您问。”
夏溪眼睛直盯着那世成:“您为什么,同意更换合同。一版合同已经生效,十分正规,您为什么同意增加首付?”这不科学。商人都很精明,依现在的利率还有通货膨胀速度,绝对是首付款交的越少日后赚得越多。
“……”那世成只觉得,那双眼睛好像某种猛兽双瞳,咬住了就不放,根本不像一个才26岁的姑娘。他思考了一下,回答,“因为清臣集团有点现金短缺,我又与周国宁父子相识多年,愿意通过合法交易,帮人解决燃眉之急。”
夏溪说:“可是,定金加上三笔首付,一共4亿,这个数字好熟悉。”
“……”
夏溪不再看人,低头“唰”地一下翻开卷宗,用笔尖点了点“清臣集团通过抵押在建中的商场项目,向工商银行借款……”那一行,说:“清臣集团,向工商银行借款数额,就是4亿。”
那世成:“……”
“这么大的两笔款项,在金额上完全一致。我一开始以为只是巧合,现在知道‘更改合同’这个事情,忽然有些疑惑……难道真的只是偶然?请老实讲,你们舍弃一版合同,改写二版合同,是否就是因为,狮城集团知道抵押的事,有些不安,与清臣集团重新商议之后,决定加款?这样,清臣集团6月30号收到4亿,就可以向工行清偿全部贷款,拿回之前低价给银行的部分,彻底消灭狮城集团交易风险。因此,合同才说,狮城集团9月30日之前提交按揭贷款文件即可。”夏溪非常敏感,不会错过任何一个可能还原这桩案件全貌的字。
这样,一切都讲得通。在清臣集团那边销售先行使用模板合同的那几天,双方决定通过这种方法解除疑虑,而后,还没等签关于这部分的补充协议,就开撕了。甚至有可能说……那世成当时就担心信用问题,害怕信用不够不能拿到贷款,故意拖着不签补充协议,4月15号的“爆料私信”也是“未雨绸缪”,先找个人发信再说。
清臣集团是有疏忽。可能某人、某部门为了业绩没有按照规章办事,但这不是被冤枉的理由。
那世成说:“不、不是。”
夏溪咄咄逼人:“我在想,这是否是你们双方共同解决贷款问题的方法呢?”
那世成说:“不是!不是!!!”
看着对方气急败坏的样子,还有副总张扬“糟糕、坏事,我讲错话,要被掐死”的懊悔和不安的神态,夏溪已经知道自己猜得没错。那世成和张扬毕竟不是演员,没法一秒之内装得云淡风轻。尤其张扬,演技可谓很差。如果那总以前种种表现可以得小金人,张总这种就连入围都不具备任何可能。
一诈成功。
夏溪盯着那世成和张扬看了会儿,口气软了下来:“那总。”
“嗯?”
夏溪收回目光,一副了然神色:“想要赢得官司,您一定要配合。既然请了律师,就要相信律师。只要不是正在酝酿严重犯罪、即将危害社会,律师不会揭发。我们会在合法的范围内帮您找到最优策略。相信法律,相信律师,我是专业从业人员,知道事情全貌之后,一定会帮您选择最好的辩护方法。打个比方来说,就算狮城清楚抵押贷款的事,我也很有信心替您追回定金中的大半,而且不付违约金。”对于合作未成的公司间纠纷,法官往往判令收钱那方退款,只是象征性地留那么一点点,让两方都不占便宜也不吃大亏。
那世成“哼”了一声:“不行,清臣集团违约,理应给违约金。这里外里也是差出五六百万呢。”千八百万也有可能。
“那总,”夏溪叹了口气,又努力地劝那世成好好合作,“如果您是真的知道抵押的事,劝您诚实地讲出来。不要小看法庭,假的就是假的。您知道吗,现在墨迹鉴定已经可以精确到月和周,就算认识清臣集团的人,开具假的收据,也不好用。”虽然,如果“未雨绸缪”做得非常好,可以指示那人打印同一天的收据。
夏溪知道,那世成没有学历,草根出身,一路摸爬滚打,直到今天。他很有可能觉得……法律就是个屁,他自己最聪明,可以将所有人骗得团团乱转。
那世成:“磨叽,说了没有说谎。”
劝慰未果,夏溪只得说道:“那么,就请副总张扬,提交更多父母那套房子在地京市拆迁、回迁的证据,还有父母和张副总之间所有转账记录。二审时对方很有可能针对这个部分发难。”她也没有想到,一审时会出现真假两张收据,以为当时文件足够说明问题,没有索要更多。而且,云京、地京在不同省,地京市的回迁文件在法庭上也有一些说道。
“这,”张扬副总说道,“当时的不够吗?”
“有备无患。清臣集团那边很有可能会问。我也看看。”
“好吧。”
说罢,两人站起身子,告辞打算离开。
“那总,张总,”看着张扬一副“证据问题如何解决?并不知道怎么办好……”的心事重重、郁郁寡欢的神态,夏溪做了最后一次努力,“如果律师知道委托人在隐瞒与案件有关的重要事实,是可以终止代理的。希望看到更多证据之后……我能为我刚才的话道歉。”
知不知道抵押贷款的事,是案子的核心所在,也是缘起,理所当然可以算作“与案件有关的重要事实”。
律师不能伪证。如果明确知道委托人在说谎,要把案子close掉,虽然一般律师并不会这样做。
“哼,”那世成说,“你们律师,不是应该保护委托人吗?”
“错,”夏溪回答,“是‘保护委托人的合法权益。’”
“切。”
“……”
…………
那世成与张扬走了半小时后,夏溪听到手机发出“叮”地一声。
她拿起来,发现那世成给她发了一条微信。
一个表情包。
那是美国总统特朗普当年主办、主持真人秀节目《飞黄腾达》时的经典台词:“You Are Fired!”
表情包中,特朗普坐在红色的椅子上,一头黄毛十分霸气,底下配了行字:“You Are Fired!”
夏溪想:我……我先被解雇了???我还没有终止代理,就先被解雇了???
夏溪觉得,自己完全不了解那世成。
那世成,是装得幼稚到傻?在商场上,如果对方一副社会精英派头,对手第一时间就会生出戒心。而对于一举一动十分纯真的人,人们则会放下戒备、产生好感。这会使人事半功倍。
又或者,那世成真的是好像一个孩子。孩子,往往不懂是非、善恶,他们才最看中“利益”,想要什么就伸手去抢,想要打谁也扑上就打,不会考虑很多。
哎……
夏溪有点感慨,登上微博小号,发了一条:“I am fired[哭泣][哭泣][哭泣]。”
清臣集团反诉请求主要就是:叫那世成支付违约金。理由是:狮城集团本应该在6月30日前分三次付清首付4亿元,也就是全部房款的15%,并在9月30日之前提供按揭贷款资料,然而,狮城集团一共只交付了7000万,包括定金6000万和4月30日如约注入的第一笔资金1000万,还差3.3亿。当初合同第十二条“违约责任”当中规定,若是狮城集团没有按时支付费用,则需支付等同于“未付金额×中国人民银行短期贷款日利率×逾期天数”的违约金。如果7月30日没有交齐首付,清臣集团有权解除合同,并且无需返还此前一切费用。所以,清臣集团认为,那世成不但不能拿回定金,还得再交个几百万,同时承担本案全部诉讼费用。
“……???”夏溪注意到了一个问题,“4月30日如约注入的第一笔资金1000万???”
那世成从来没提过这笔1000万。虽说与27亿比,这笔钱非常少,但是也并没有到可以忽略不计的地步。而且,按照清臣集团说法,4月30号的这1000万,是在那总得知房子已被抵押给银行的事实之后才支付的。既然已经知道被骗,为何还要进行转账?
她给那总打了电话,结果,那总十分懵逼:“1000万?什么1000万?”
夏溪念道:“清臣集团表示,4月30号,贵公司主管财务的副总张扬,支付给了清臣集团1000万。”
“咦?”那世成说,“不可能,我去问问。”
“嗯。”
夏溪听见电话被hold的音乐声,这说明那世成在拨内线电话。夏溪耐心地等待着,两分钟后,她才又听见了那世成的声音:“清臣集团乱搞。那1000万是副总张扬个人买房所交财款。他在清臣1号买了一套别墅,2000万,一共分成四期付款,这1000万是他提前还的第二期和第三期。”
“2000万???”
听出夏溪弦外之音,那世成解释了一下:“小张父母在地京市有套老房,前年拆迁,赚了很多,依他家的条件还是买的起的。”
“那么就请副总张扬,将置业计划书、这1000万的收据等等证据送来给我。”
“好的,没有问题!”
“不过,”夏溪有些纳闷,“为何会出这种乌龙?张扬个人买的房子,清臣集团却弄错了?还把这件事情写进反诉诉状?”
“谁知道。”那世成说,“糊涂呗!”
“……”
“哎呀,这个也不重要~!”
“……嗯。”从反诉请求上看,好像确实只是随口提了一句,根本就不会对案件结果构成任何影响。
“不过,”最后,那世成气哼哼地又说了一句,“周介然一肚子坏水,非常狡猾,也许这是某个很特殊的策略。”
“我知道了。”夏溪点头,“所以,不要忘记刚才的话——一定要请副总张扬将置业计划书、这1000万的收据等等材料送来给我。”