第130章

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    第130章

    周斌抖落下崭新的西服迈步上了讲台。

    “咳咳……”周斌干咳两声,下面有人认出周斌,起哄的跟周大海叫道:“老周,那不是你家小子吗,可比你当年有模样多了!”

    周大海哈哈一笑,这会儿也都站了起来,跟大家示意。

    钱万里看陈立坐过来,低声问道:“这也是你提前安排好的,周斌他们爷俩到底要干嘛?”

    陈立无奈的耸了耸肩膀轻声道:“装逼这事,谁都想抢着干,我拦是拦不住的……”

    钱万里哈哈一笑,虽然这不是事前准备好的,但也猜到周大海、周斌父子是要现身说法,给犹豫不决的投资人鼓把劲。

    “本人新潮锐商业公司总裁,也校企合办省级重点扶持项目观澜创业园资产管理公司总经理周斌。今天请来的各位,很多人也都不陌生,各位也都认识我,私下我还都得叫大家一声叔伯。咱们青泉市三县一市,四百多万人口,凭什么今天只有诸位坐在了这里?我觉得啊,不就是因为诸位敢想敢干,放着安逸生活不要,敢去抓机遇,一步步才有了今天在青泉的家业吗?论资历各位算是商界前辈了,咱们新潮锐公司今天在这儿办这场推介会,绝不是为在家乡父老面前显摆,而是要让大家知道咱们新潮锐能在一年时间做到现在这个局面,靠的就是做别人不敢做的,想别人不敢想的,挣的就是别人只能看不能碰的大钱。项目刚才陈总已经介绍过了,相信各位心里也都有了决定,我要说的是,咱们这个基金,这个项目绝不仅仅是为了挣钱,人家背后都叫咱们‘土财主’,咱们这次也让商都人看看,咱们青泉不只出煤老板、土财主,咱们也能做大项目、大生意。而且我很早也建议了,这个新建的社区就叫‘大商青泉豪邸’。这么好的地段,新潮锐也决意将其建成传世大宅,将是我们青泉人在商都市所塑造的一张名牌。我相信到时候不要说四千五,甚至更高的房价,在座诸位都会动心拿一两套传给子孙……”周斌平时看似粗枝大叶,但能将这一番话说得热血沸腾,也是极见功力,是周大海自小培养的结果。

    周大海这时候也走到讲台边对着话筒道:“有新潮锐与锦苑两家大公司兜底,又是给咱青泉人挣脸的事,今天我给大家带个头认购四百万,反正我是豁出去了,你们自己看着办!”

    高灿第一时间把协议书送了上去,周大海在演讲台就签下今天的第一份认购协议。

    陈立调侃刚从台上下来的周斌,凑过头去,跟他笑道:“认识你这么久,就今天装逼是最成功的!”

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    夜里陈立还在市里的商元大酒店,给大家安排了自助餐会,自助餐会之后,就安排车将青泉煤炭圈的这些投资人都送离商都市。

    大商地产投资基金,还是有别于传统,令很多人不敢轻易试水,但在周大海、周斌父子的鼓动,首次的推介会现场,还是签下两千万的认购协议。

    这个距离最终的目标相差甚远,但也算是初战告捷了,后续还将由钱万里、何婉亲自带队,与更多的投资人,更深处的接触、洽谈。

    虽然陈立对观澜商业街及锦澜二期进行新一轮的提价,压制了销售,但整个八月,两边的销售房款加起来,还是接近四千万,其中新潮锐置业分帐也有六百万。

    这时候钱万里也没有那么担心了,自助餐会结束过后,他在酒店的大厅里拉住陈立、何婉聊天,说道:“即便地产基金募资不力,在时间上拖三四个月,锦苑与新潮锐置业,资金上也能勉强接上去,给罗市长、葛明辉书记一个交待。”

    “再拖三四个月,钱总就不怕大商地产的债权人跟购房业主闹翻天?”何婉笑着问道。

    “我曾经经受过资金链将要断裂的压力,对拖延帐款还是很有些经验的,只要去谈判,大商地产的债权人及中景濠庭的购房业主,不会给我们三四个月的缓冲期?毕竟没有新潮锐与锦苑国际去接手,对这些债权人及购房业主而言,就是一摊将这辈子人生都搭进去的烂事。”钱万里这时候已经彻底恢复自信了,摸着油光的大背头,笑着说道。

    至于中景濠庭拆除后,到底要怎么开发,以及成立大商地产投资基金,将大商地产公司纳入基金的管理之下要怎么运作,钱万里也不再焦急着现在就要陈立给他答案。

    从运作锦澜花苑,钱万里也知道,很多事情需要大量的外部环境去促成,需要时跟势,并不能当下就给一个肯定的答案,需要持续不断的去运作、去运营,未来才会有一个相对完美的结果。

    大商地产投资基金,显然是陈立整体计划的一部分——这个环节完成,未来两年将直接为他们节约四到五千万贷款融资而产生的财务成本——这个环节这时候还没有完成,谈论其他也没有什么意义。

    当然,整个项目运作即便没有那么完美,锦苑国际与新潮锐置业要承担的损失也有限,也就是两家前期投入两千五百万垫底资金。

    回想一年前资金链即将被压垮的困境,而锦苑国际今时净资产已经超过两亿五千万,接下来能源源不断的回笼现金流,钱万里此时的心里也是没有什么不满足的了。

    当然,他也更期待新潮锐置业这个小巨人的崛起。

    虽然陈立没有必要事事找他交心,但钱万里也隐约猜到陈立未来两年的重心,并不在中景濠庭这个项目上,他猜测陈立应该对国棉厂宿舍区及高铺村所拆除后,将建造的锦澜三期,期待或许会更大一些。

    观澜商业街及中大观澜创业园的外部改造已经完成,雁鸣湖环湖绿化景观带改造已经完成,锦澜一期、二期建造成完,学苑路、湖东景观大道已经建设完成,江秀街八月下旬拆除后,也将建造高品质景观绿化带……

    隶属于锦荣地产的锦澜花苑三期,实际上将是雁鸣湖及国棉厂拆改项目的收尾之作。

    到时候,以雁鸣湖绿化区为中心的景区、以观澜商业街、创业园为中心的商业区、以中原大学、财经大学为中心的学区通过景观道路,将相连成一片。

    陈立当初在罗荣民办公室里,所勾画的商都市新人文景观名片已具规模,商都市区规划在停滞多年后,终于完成向东第一次拓展,将雁鸣湖一带彻底纳入主城区范围。

    不管新潮锐置业的行事风格引发多大的争议,雁鸣湖东岸的地块是彻底激活了。

    学苑路以南,财大新校区与雁鸣湖之间的地块,也于八月底也完成拆除,六百多亩地,分拆两块,分别被实力比锦苑国际要强得多的两家地产商,以每亩九十七万的均价,购入囊中,也将与锦澜三期同步进入实际开发阶段。

    想到这里,钱万里又笑着说道:“我猜周正荣那家伙,这时候应该正到处找后悔药吃,他怎么都没有想到,半辈子的算计别人,竟然这么轻易就被你这个小毛孩给算计了。”

    “……”陈立摊手跟何婉说道,“我是不是不能表现得太得意?”

    何婉微微一笑,荣光的退出,是她一手操办,她知道周正荣决定退出时,是以每亩地八十万的均价去核算当时国棉厂拆迁项目的土地价值。

    国棉厂宿舍区、高铺村以及中大观澜创业园所占二百八十多亩土地,已经成功销售套现的观澜商业街东段商铺,就目前来说,价值就在四亿左右。

    然而,他们前期投入拆迁安置、拆除及雁鸣湖绿化改造、商业街改造、湖东景观大道、学苑路及江秀街绿化带以及对新潮锐商业的运营委托,以及将未来的近两个亿长达一年半时间的财务占用成本都计算在内,投入也将高达三亿五千万。

    也就是说,以八月上旬的行情进行核算,整个国棉厂拆迁项目完成后的预期盈利,应该能有五千万左右,当时荣光地产只占到30%的收益权,大约有一千五百万预期收益。

    为了一年后甚至更多的一千五百万预期收益,继续拿五千万投入进来,还将会被陈立拖入中景濠庭这个大泥潭里难以脱身,还是放弃这一千五百万的预期收益,将近一个亿的资金抓在自己的手里,独立去运作别的项目?

    这是一个多月前,摆在周正荣面前的选择。

    不管怎么选择,纯粹从资金运营的层面,周正荣的决定都不能算错。

    但是到八月中旬,陈立直接将锦苑二期的均价提高到每平两千八,到明年甚至有可能再涨一截,稳定在三千以上,那国棉厂宿舍区、高铺村以及中大观澜创业园的土地价值核算,就完全不一样了。

    而中景濠庭及大商地产的烂摊子,以成立地产投资基金的方式解决资金问题,大概也是绝大多数人都想不到的吧?

    周正荣担心中景濠庭是个烂摊子,却被迫吐掉已经咬入嘴里的一大块肥肉,前后才一个月的时间,想想怎么可能不后悔?

    钱万里暗暗估计,周正荣对雁鸣湖及国棉厂改造项目的预期盈利,可能要少估算了一个亿,国棉厂项目的预期盈利,可能远不只五千万,而是一亿五千万,甚至更高。

    而此时,新潮锐置业已经将锦荣地产50%的股权以及国棉厂拆改项目70%的收益权收入囊中。

    唯一能让钱万里宽慰的,就是当初拿一千万,换得新潮锐置业20%的股权,实在是太值了。

    这样,既然新潮锐能从国棉厂项目赚到一个亿,他也能从里面分得两千万,加上锦苑国际30%的收益权,他还是能分得六七千万,不至于比陈立这个小滑头差太多。

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