第303章 动迁的不同选择
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王一元哈哈一笑，说道，秦师傅，你要是这么说的话，就显得有些矫情和炫耀了。房子多还烦恼啥，你这是站着说话不腰疼，很多人在这个大上海滩，还都是居不易，在颠沛流离的。
实际上，这一段时间，这样的桥段，在在中介公司早已见怪不怪。但每次看到或是听到，王一元总是不免感慨，这个世界上，生活舒舒服服的人还是有很多啊，可是，是谁让他们命好的呢？
王一元问秦师傅，那个汽车配件厂水电维修工的活计，你现在还在干着的吗？
秦师傅喝了一口茶，说，当然干着的啊。工厂里五险一金都有给我们买的，我还指望再有三四年就可以退休领养老金呢？
每天都要去，还要干重活脏活，现在你还能受得了？王一元问道，你这么多的房子，一年下来光是租金，就抵得上你好几年的工资收入了吧？
呵呵，这是两码事情，好伐？秦师傅笑道，呵呵，想起来我也是当了一辈子的农民了，就是以后真退休了，我看也还是得找活干着的，要不然身体会不得劲，我怕我真会生病的。
王一元开玩笑说，呵呵，真退休了，你就可以去做全职包租公了啊，多轻松的事情？
秦师傅说，不来事的。收收租金，这种事没有多大的意思。你看我这身体，现在还干着活计呢，就这么胖了。这要是以后闲下来，指不定还会怎样，对身体没有好处的。
王一元说，说到卖房子得话，你这个动迁房和商品房，虽然说都是定向销售给你们动迁居民的，但是两者却是完全不同的概念，很不一样的。
秦师傅站起来，活动了一下身体，说，呵呵，这会儿凉快，舒服多了。
王一元说，这个动迁房在房屋质量，绿化率、容积率、公摊面积上和普通商品房还是有所差异，另外在结构上的设计的要求也不一样。关键是，动迁房要满三年才能交易，还有营业税，个税方面都是不同的。
秦师傅一边扭动身体，一边说道，这些我当然知道。我是看着我们动迁小区一点点建起来的嘛。只不过我们是第三期，最前面的一期，再有差不多三年不到就可以上市交易了。
王一元笑了笑，说，最怕的是，动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，所以槽点比比皆是。所以说以后要是出售的话，这些因素都很不利的。
秦师傅说道，小王你说的都对，不过话说回来，动迁房和商品房究竟孰好孰差，还得看具体的某一个项目，我们小区就还算是不错的了。
说着说着，秦师傅又讲起了一些他们动迁上的事来。
他说，前几年，我们家老房子因为这个世博会，道路扩建动迁时候，我们村小组基本上都是花园洋房，所以动迁价格比较昂贵，每家每户都能够拿到一笔相当可观的动迁款。
当时，我们邻居有三户人家，肖家，我家，还有一户是张家。肖家拿了钱，只花了很少的动迁款，再加贷款买了九亭一套两房一厅的房子，其余的大部分钱都拿去做生意了。
我们家是属于安于现状、见好就收的，和两个女儿的家总共就拿了这十一套房子，基本上将动迁款全部用完了。
张家用拿到的现金再加贷款，在市区买了一套三房的公寓，又在九亭那边买了一套三层加起来两百多平方米的连排别墅。
王一元笑道，呵呵，那现在你的这些邻居都怎么样了？特别是第一家肖家，生意哪能？
秦师傅笑了笑，说，现在还刚开始没多久，还看不出来。不过，最起码，大家的起跑线算是差不多的吧。
王一元说，这倒是很有意思，同一个村组的三户人家，差不多一样的拆迁款，却做了三种选择。我倒是很感兴趣，不知道若干年以后，你们几个人各自又有什么不一样的境遇？
他说，以后他们要是有什么新的故事，秦师傅你要是不嫌弃，欢迎你过来和我们说一说的。
秦师傅点点头，笑道，不要着急，以后的事情我们都看得到的啊。
正说着话，桌上的手机响了，王一元拿起来一看，正是刚才预约的小姑娘。他赶紧接听了，原来是她下了公交车找不到方向，想问一下王一元该怎么走路过来？
王一元在电话里把路线介绍了一番，不想反而把这位小姐给说糊涂了。最后王一元说道，这样吧，你就在车站等着我，我骑电瓶车过来接你好了。
等这位小姐和秦师傅见了面，秦师傅对她盘问的很详细，在现场就开始查小姑娘的户口，从学历、公司、下班时间，到恋爱时长和未来规划……，等等，统统询问了一遍。
王一元对这种状况已经见怪不怪了。他也知道，现在租房，完完全全就是卖方市场，租房的多，好房源却少，更不要说是这种学区房了。房东也是看准了这点，所以变着法儿提奇葩要求。
小姑娘娘一一做了回答。秦师傅问道，你一个小姑娘，就要租一套房？你租这么大的面积干什么？
小姑娘连连摆手，说，师傅你误会了。这次不是我租，主要是我姐要来上海工作，小孩要读书，才让我先来打探一下行情的。
秦师傅问道，那你姐过来上海准备干什么工作，自己开公司做老板？
小姑娘呵呵一笑，有些不好意思的说道，没有没有，我们哪里有这么大的能力，一来上海就做老板的喽？我姐和我姐夫过来后，和我一样，也是去一家工厂打工，我已经给她们找好工作了的。
听到这里，秦师傅笑了笑，突然就打断了小姑娘的话，说道，我这个房子是精装修，租金很贵的。你们还是另外再找地方吧。
小姑娘觉得有些奇怪，不知道这位秦师傅为什么一下子就变了脸色。王一元见状，赶忙说到，呵呵，没有关系，我们这里还有其他房东的资料，小姑娘你还可以再选择的。
王一元哈哈一笑，说道，秦师傅，你要是这么说的话，就显得有些矫情和炫耀了。房子多还烦恼啥，你这是站着说话不腰疼，很多人在这个大上海滩，还都是居不易，在颠沛流离的。
实际上，这一段时间，这样的桥段，在在中介公司早已见怪不怪。但每次看到或是听到，王一元总是不免感慨，这个世界上，生活舒舒服服的人还是有很多啊，可是，是谁让他们命好的呢？
王一元问秦师傅，那个汽车配件厂水电维修工的活计，你现在还在干着的吗？
秦师傅喝了一口茶，说，当然干着的啊。工厂里五险一金都有给我们买的，我还指望再有三四年就可以退休领养老金呢？
每天都要去，还要干重活脏活，现在你还能受得了？王一元问道，你这么多的房子，一年下来光是租金，就抵得上你好几年的工资收入了吧？
呵呵，这是两码事情，好伐？秦师傅笑道，呵呵，想起来我也是当了一辈子的农民了，就是以后真退休了，我看也还是得找活干着的，要不然身体会不得劲，我怕我真会生病的。
王一元开玩笑说，呵呵，真退休了，你就可以去做全职包租公了啊，多轻松的事情？
秦师傅说，不来事的。收收租金，这种事没有多大的意思。你看我这身体，现在还干着活计呢，就这么胖了。这要是以后闲下来，指不定还会怎样，对身体没有好处的。
王一元说，说到卖房子得话，你这个动迁房和商品房，虽然说都是定向销售给你们动迁居民的，但是两者却是完全不同的概念，很不一样的。
秦师傅站起来，活动了一下身体，说，呵呵，这会儿凉快，舒服多了。
王一元说，这个动迁房在房屋质量，绿化率、容积率、公摊面积上和普通商品房还是有所差异，另外在结构上的设计的要求也不一样。关键是，动迁房要满三年才能交易，还有营业税，个税方面都是不同的。
秦师傅一边扭动身体，一边说道，这些我当然知道。我是看着我们动迁小区一点点建起来的嘛。只不过我们是第三期，最前面的一期，再有差不多三年不到就可以上市交易了。
王一元笑了笑，说，最怕的是，动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，所以槽点比比皆是。所以说以后要是出售的话，这些因素都很不利的。
秦师傅说道，小王你说的都对，不过话说回来，动迁房和商品房究竟孰好孰差，还得看具体的某一个项目，我们小区就还算是不错的了。
说着说着，秦师傅又讲起了一些他们动迁上的事来。
他说，前几年，我们家老房子因为这个世博会，道路扩建动迁时候，我们村小组基本上都是花园洋房，所以动迁价格比较昂贵，每家每户都能够拿到一笔相当可观的动迁款。
当时，我们邻居有三户人家，肖家，我家，还有一户是张家。肖家拿了钱，只花了很少的动迁款，再加贷款买了九亭一套两房一厅的房子，其余的大部分钱都拿去做生意了。
我们家是属于安于现状、见好就收的，和两个女儿的家总共就拿了这十一套房子，基本上将动迁款全部用完了。
张家用拿到的现金再加贷款，在市区买了一套三房的公寓，又在九亭那边买了一套三层加起来两百多平方米的连排别墅。
王一元笑道，呵呵，那现在你的这些邻居都怎么样了？特别是第一家肖家，生意哪能？
秦师傅笑了笑，说，现在还刚开始没多久，还看不出来。不过，最起码，大家的起跑线算是差不多的吧。
王一元说，这倒是很有意思，同一个村组的三户人家，差不多一样的拆迁款，却做了三种选择。我倒是很感兴趣，不知道若干年以后，你们几个人各自又有什么不一样的境遇？
他说，以后他们要是有什么新的故事，秦师傅你要是不嫌弃，欢迎你过来和我们说一说的。
秦师傅点点头，笑道，不要着急，以后的事情我们都看得到的啊。
正说着话，桌上的手机响了，王一元拿起来一看，正是刚才预约的小姑娘。他赶紧接听了，原来是她下了公交车找不到方向，想问一下王一元该怎么走路过来？
王一元在电话里把路线介绍了一番，不想反而把这位小姐给说糊涂了。最后王一元说道，这样吧，你就在车站等着我，我骑电瓶车过来接你好了。
等这位小姐和秦师傅见了面，秦师傅对她盘问的很详细，在现场就开始查小姑娘的户口，从学历、公司、下班时间，到恋爱时长和未来规划……，等等，统统询问了一遍。
王一元对这种状况已经见怪不怪了。他也知道，现在租房，完完全全就是卖方市场，租房的多，好房源却少，更不要说是这种学区房了。房东也是看准了这点，所以变着法儿提奇葩要求。
小姑娘娘一一做了回答。秦师傅问道，你一个小姑娘，就要租一套房？你租这么大的面积干什么？
小姑娘连连摆手，说，师傅你误会了。这次不是我租，主要是我姐要来上海工作，小孩要读书，才让我先来打探一下行情的。
秦师傅问道，那你姐过来上海准备干什么工作，自己开公司做老板？
小姑娘呵呵一笑，有些不好意思的说道，没有没有，我们哪里有这么大的能力，一来上海就做老板的喽？我姐和我姐夫过来后，和我一样，也是去一家工厂打工，我已经给她们找好工作了的。
听到这里，秦师傅笑了笑，突然就打断了小姑娘的话，说道，我这个房子是精装修，租金很贵的。你们还是另外再找地方吧。
小姑娘觉得有些奇怪，不知道这位秦师傅为什么一下子就变了脸色。王一元见状，赶忙说到，呵呵，没有关系，我们这里还有其他房东的资料，小姑娘你还可以再选择的。