第1031章 额外的收获
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战略合作伙伴将会与嘉颐国际全平台合作，也就是说，今后所有嘉颐国际的项目，在设计时都会征求战略合作伙伴的意见，为他们保留出所需店面的位置。
在首都大酒店的餐饮项目，除了这几家具有战略合作伙伴关系的餐饮企业之外，还有几家餐饮企业签订的是普通合作关系，只在首都大酒店开设店面。
其中除了谭家菜饭庄以及暂时由嘉颐国际自营的茶苑和红酒雪茄吧之外，还有一家日料店，一家法式西餐厅和一家名为“鸭坊”的烤鸭店。
鸭坊烤鸭店是曹大厨在首都餐饮业中的一个老朋友——王兴德王师傅开的，他曾是全聚德里有名的大厨之一。
现在王师傅带着继承了父业的儿子和几个徒弟，离开了全聚德下海单干。
曹大厨很支持王师傅下海，不仅拿钱入了鸭坊两成的股，还借钱给他们，把开设鸭坊首家店面不足的资金补足了。
鸭坊烤鸭店走的是高端餐饮路线，所以曹大厨便和孙大海打了招呼，安排他们把首家门店开在了首都大酒店。
孙大海更喜欢吃烤鸭，不过既然要请黄菲菲和乔宏伟，还是去尝尝谭家菜好了。因为在首都想吃烤鸭还是比较容易的，即使去全聚德吃，也花不了几个钱。
孙大海和黄菲菲离开食为天大厦，步行五分钟后，就到达首都大酒店三楼的谭家菜饭庄。
乔宏伟也来了，他就住在楼上的天字六号套房，来谭家菜饭庄就是下个楼而已，方便的很。
因为是私人宴请，所以大家都没有带助理。孙大海是身边没人，黄菲菲已经为明年自己离任做打算，把她的两名助理都安排跟项目去了。
乔宏伟也两名助理，一个留在香江，一个还在岛城处理问题，没有跟他一起回首都。
孙大海把搞到的B306项目转让给了中建海外和五矿国际，这是名义上的，其实就是把项目交给了国家。
国家自然不会白要，于是政务院派出的谈判小组在伦敦进行多方谈判时，就和孙大海达成了一致，政府用几块孙大海指定的国内地皮，以及相关工程，作为给与孙大海的补偿。
由于涉及到多个地区，土地的用途也不尽相同，因此政务院特别成立了一个高规格的临时协调小组，全权处理相应的事务。
乔宏伟作为对接方，也组织了二十多人的团队来到大陆。这些人不仅来自英才教育基金，还有嘉华和架设未来控股公司。他们分成多个小组，分赴不同地区去实地勘测和调查。
乔宏伟负责总揽这些事情，已经在大陆连续待了一个多月没有回香江了。
孙大海看见乔宏伟，发现他真的累的够呛，一脸疲惫就不说了，整个人都快走形了。现在大陆的交通状况并不太好，他整天赶场似的东跑西颠，罪可是遭大了。
不过乔宏伟并没有白辛苦一番，在他的努力下，各个项目的进展情况令人十分满意，不仅完成了孙大海订下的保底要求，在许多项目上，还取得了额外的收获。
就拿位于三环路东北角，燕莎国际友谊商城路北的那六十亩试验田来说，孙大海原本是要买下来建架设未来首都分部大厦的。
这块地是国家划拨给农科院的，由于双方的良好关系，孙大海之前已经和农科院的几位领导打过招呼，对方也明确表示，只要政府那边同意，农科院随时可以把这块已经不再使用的试验田转让出来。
至于说孙大海花多少钱买地，跟农科院没有关系。农科院这边只需同意政府收回试验田，或要求政府重新划拨一块试验田就可以了。
现在有了置换项目，政府也痛快了一次，在征求了农科院的意见之后，政府直接将这块六十亩，四万平方米的地皮给了架设未来。
不仅如此，地方政府也趁机搭车。按照规划，这里准备打造成一个高档的商务、购物和生活的核心商业圈。
现在架设未来得到了毗邻三环路的六十亩土地，将用于修建自用的办公大楼。
区政府得到消息后，拿着规划图主动找到乔宏伟，提出将这块地皮东侧的二十亩土地出售给架设未来，但希望架设未来能将计划中的办公大厦东移，在三环路的东侧临街面修建一些商业建筑。
乔宏伟觉得对方的要求比较合理，这样的改动对于架设未来来说，没有什么不妥，便将这个事情汇报给了孙大海。
孙大海回想了一下前世这边的情况，心里有了数，明白了区政府的想法。
非临街的二十亩地对区政府来说显得有些鸡肋。想做商业项目的话，面积太小，有不临街，因此很难做大。可要是零散出租出去的话又太亏了，同时也不便于管理。
现在有了架设未来，如果架设未来接受了他们的条件，等于把这二十亩地置换到了三环路临街位置。
这样一来，不仅土地立刻升值，其蕴藏的商业附加值会大大的增加，同时也增强了这里对于客流的吸引力，提升了区域的价值。
区政府的小算盘打的啪啪响，但这对于架设未来也是有利的。在这样的位置如果能拥有一个商业建筑（或商业建筑群），今后几十年都不用愁了，光是租金就足以赚得钵满盆满。
正好孙大海不太喜欢办公楼临街，尤其是三环路这样的交通干道，声、光和尾气污染是非常严重的。
孙大海原本只能要求在办公楼周围大搞绿化，以降低这些污染对于办公环境的破坏。但如果能多增加一些土地，办公楼东移，将临街位置让出，修建商业建筑，那就成了一举多得的好事了。
至于说商业建筑搞什么，那还用多说吗？在未来的燕莎周边，肯定是要搞餐饮的。自家那么多餐饮企业，对于在高端商务区域开设分店的欲望是没有止境的。
燕莎国际友谊商城正在建设中，要到1992年才正式营业。
不过周边的昆仑饭店、长城饭店、华都饭店、亮马大厦、二十一世纪饭店等涉外酒店和写字楼都已经开始营业，不少外资公司或驻华办事处都入驻了进来。
战略合作伙伴将会与嘉颐国际全平台合作，也就是说，今后所有嘉颐国际的项目，在设计时都会征求战略合作伙伴的意见，为他们保留出所需店面的位置。
在首都大酒店的餐饮项目，除了这几家具有战略合作伙伴关系的餐饮企业之外，还有几家餐饮企业签订的是普通合作关系，只在首都大酒店开设店面。
其中除了谭家菜饭庄以及暂时由嘉颐国际自营的茶苑和红酒雪茄吧之外，还有一家日料店，一家法式西餐厅和一家名为“鸭坊”的烤鸭店。
鸭坊烤鸭店是曹大厨在首都餐饮业中的一个老朋友——王兴德王师傅开的，他曾是全聚德里有名的大厨之一。
现在王师傅带着继承了父业的儿子和几个徒弟，离开了全聚德下海单干。
曹大厨很支持王师傅下海，不仅拿钱入了鸭坊两成的股，还借钱给他们，把开设鸭坊首家店面不足的资金补足了。
鸭坊烤鸭店走的是高端餐饮路线，所以曹大厨便和孙大海打了招呼，安排他们把首家门店开在了首都大酒店。
孙大海更喜欢吃烤鸭，不过既然要请黄菲菲和乔宏伟，还是去尝尝谭家菜好了。因为在首都想吃烤鸭还是比较容易的，即使去全聚德吃，也花不了几个钱。
孙大海和黄菲菲离开食为天大厦，步行五分钟后，就到达首都大酒店三楼的谭家菜饭庄。
乔宏伟也来了，他就住在楼上的天字六号套房，来谭家菜饭庄就是下个楼而已，方便的很。
因为是私人宴请，所以大家都没有带助理。孙大海是身边没人，黄菲菲已经为明年自己离任做打算，把她的两名助理都安排跟项目去了。
乔宏伟也两名助理，一个留在香江，一个还在岛城处理问题，没有跟他一起回首都。
孙大海把搞到的B306项目转让给了中建海外和五矿国际，这是名义上的，其实就是把项目交给了国家。
国家自然不会白要，于是政务院派出的谈判小组在伦敦进行多方谈判时，就和孙大海达成了一致，政府用几块孙大海指定的国内地皮，以及相关工程，作为给与孙大海的补偿。
由于涉及到多个地区，土地的用途也不尽相同，因此政务院特别成立了一个高规格的临时协调小组，全权处理相应的事务。
乔宏伟作为对接方，也组织了二十多人的团队来到大陆。这些人不仅来自英才教育基金，还有嘉华和架设未来控股公司。他们分成多个小组，分赴不同地区去实地勘测和调查。
乔宏伟负责总揽这些事情，已经在大陆连续待了一个多月没有回香江了。
孙大海看见乔宏伟，发现他真的累的够呛，一脸疲惫就不说了，整个人都快走形了。现在大陆的交通状况并不太好，他整天赶场似的东跑西颠，罪可是遭大了。
不过乔宏伟并没有白辛苦一番，在他的努力下，各个项目的进展情况令人十分满意，不仅完成了孙大海订下的保底要求，在许多项目上，还取得了额外的收获。
就拿位于三环路东北角，燕莎国际友谊商城路北的那六十亩试验田来说，孙大海原本是要买下来建架设未来首都分部大厦的。
这块地是国家划拨给农科院的，由于双方的良好关系，孙大海之前已经和农科院的几位领导打过招呼，对方也明确表示，只要政府那边同意，农科院随时可以把这块已经不再使用的试验田转让出来。
至于说孙大海花多少钱买地，跟农科院没有关系。农科院这边只需同意政府收回试验田，或要求政府重新划拨一块试验田就可以了。
现在有了置换项目，政府也痛快了一次，在征求了农科院的意见之后，政府直接将这块六十亩，四万平方米的地皮给了架设未来。
不仅如此，地方政府也趁机搭车。按照规划，这里准备打造成一个高档的商务、购物和生活的核心商业圈。
现在架设未来得到了毗邻三环路的六十亩土地，将用于修建自用的办公大楼。
区政府得到消息后，拿着规划图主动找到乔宏伟，提出将这块地皮东侧的二十亩土地出售给架设未来，但希望架设未来能将计划中的办公大厦东移，在三环路的东侧临街面修建一些商业建筑。
乔宏伟觉得对方的要求比较合理，这样的改动对于架设未来来说，没有什么不妥，便将这个事情汇报给了孙大海。
孙大海回想了一下前世这边的情况，心里有了数，明白了区政府的想法。
非临街的二十亩地对区政府来说显得有些鸡肋。想做商业项目的话，面积太小，有不临街，因此很难做大。可要是零散出租出去的话又太亏了，同时也不便于管理。
现在有了架设未来，如果架设未来接受了他们的条件，等于把这二十亩地置换到了三环路临街位置。
这样一来，不仅土地立刻升值，其蕴藏的商业附加值会大大的增加，同时也增强了这里对于客流的吸引力，提升了区域的价值。
区政府的小算盘打的啪啪响，但这对于架设未来也是有利的。在这样的位置如果能拥有一个商业建筑（或商业建筑群），今后几十年都不用愁了，光是租金就足以赚得钵满盆满。
正好孙大海不太喜欢办公楼临街，尤其是三环路这样的交通干道，声、光和尾气污染是非常严重的。
孙大海原本只能要求在办公楼周围大搞绿化，以降低这些污染对于办公环境的破坏。但如果能多增加一些土地，办公楼东移，将临街位置让出，修建商业建筑，那就成了一举多得的好事了。
至于说商业建筑搞什么，那还用多说吗？在未来的燕莎周边，肯定是要搞餐饮的。自家那么多餐饮企业，对于在高端商务区域开设分店的欲望是没有止境的。
燕莎国际友谊商城正在建设中，要到1992年才正式营业。
不过周边的昆仑饭店、长城饭店、华都饭店、亮马大厦、二十一世纪饭店等涉外酒店和写字楼都已经开始营业，不少外资公司或驻华办事处都入驻了进来。