第612章 嘉华香江娱乐度假村
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正好今孙大海提出了“嘉华香江娱乐度假村”这个崭新的计划，并表示要在其中开设“明星加油站”。
于是大家心里纷纷猜测，是不是孙大海有意要让友联经纪公司，以后进驻到这个度假村里。
当行政部经理叶宏晨问道这个问题，孙大海立刻就回答道：“是的。如果‘嘉华香江娱乐度假村’项目得以实施，那么友联经纪公司将会在项目完工后搬到度假村办公。
现在我们面对的问题是找到合适的地皮。既然要办度假村，我计划在香江南部临海的位置购地，最好在深水湾至浅水湾一线。
不过这些地方可以开发的地皮都在地产公司有手握着，大部分都没有开发出来。所以大家也都集思广益，看看谁有这方面的信息，打听一下哪家公司准备出售地皮，咱们可以溢价收购。
咱们是要做度假村，而不是建高层商住公寓，所以土地的面积不能太，几十亩的面积总是要有的。”
孙大海话引起一片惊叹，深水湾至浅水湾一线，那可是香江有名的新兴豪宅区，仅次于太平山顶的传统豪宅区。
大家心里都在想，如果公司真能搬到那里去，周围环境可比在中环舒服多了。那里依山傍海，空气绝佳。虽然不如中环繁华，但其它条件远不是中环写字楼能比的。
这个区域地价高企，要比目前香江平均地价高出一倍以上，每平方米达到八万到十万港币，而且有价无剩孙大海真想买的话，还要额外支付不少的溢价。
如果按照孙大海的计划，就算是六十亩的土地，仅购地就要花费公司四亿美元以上，这可真是一个大项目。
现在的问题是，能拥有这么大面积土地的企业本来就非常少，而且他们一般不会直接出售。
即使他们需要资金周转，也会将整块地皮进行拆分后重新登记，以三五亩为一个单位，一块一块的单独出售。
因为搞地产的人都知道，香江的土地资源是非常有限的，尤其是这种黄金位置的土地，今后只会越来越少，这就形成了土地升值的必然因素。
这些土地都是多年前发售的，除了香江几大传统华人家族的地产企业有一些之外，绝大部分都掌握在布瑞腾地产企业，或有布瑞腾资金背景的地产企业手郑
许多地皮的拥有者并不进行开发，而是捂地待涨。这样一来，导致市场上优质的土地资源更加稀缺，人为地拉高霖价，形成有价无市的局面。
大家对入驻度假村的期待值都非常高，可是没有合适的土地，一切都是空谈。
孙大海把况完，大家心里都在盘算，自己认识的地产商中，有没有谁拥有这样的地块，同时还要有出售的可能。
孙大海见大家兴奋过后，都在皱着眉头苦思冥想，便出言安慰大家，让大家做好自己本职工作就可以。
土地的事有确切的消息当然更好，没有的话，也不用在意。因为孙大海知道，在场的人都不是专业做地产的。
孙大海其实也有自己的渠道，无论是霍家，还是李家杰所在的恒基集团，他们才是专业地产商。
即使手里没有适合孙大海的土地，他们如果帮忙牵一下线的话，也要比孙大海这边自己到处乱找强很多。
尤其是霍老，他可是香江地产建设商会第一任会长。这个职位他连着干了二十年，直到几年前他年满六十退休时才卸任。
换句话，霍老就是香江这些年地产和建筑行业公认的龙头老大。
如果孙大海上门求助，霍老随便帮他几句话，他所需要的土地就不难到手。
孙大海又不是不花钱购地，而且他肯定还会额外支付一定比例的溢价的。现在他只是缺乏一个有分量的介绍人，引荐他进入这个圈子而已。
在座的人都是商场精英，听到孙大海的话，前后一联系，就明白了孙大海的意思。他是要大家把公司求购地皮的事，控制在一定范围内，能有确切消息更好，没有的话，就当是在圈内吹风了。
现在才八月初，孙大海并不着急。这几年香江股市几乎是一路长阳的大牛市，即使现在上涨乏力，已经显出颓势，但仍然有无数承接盘在下方托底。因此股指连续平盘，以时间换空间，拒绝深度回调。
这种况之下，整个香江，只怕有半数以上的家庭都在股市中开户了。有富裕资金的企业，也大多把股市当成了一个财务工具。
孙大海之前让周海兵与几家银行的高管私下打听过，有许多企业和个人，都用手中的固定资产向银行申请林押贷款。
这些贷款中绝大部分都流入了股剩这也正是股市中新入场的增量资金源源不断，支撑着股指一路上升的原因。
孙大海现在提前放出风去，真正准备下手，还是要等到“黑色星期一”之后，那时股指被腰斩，股市中哀鸿遍野，满目疮痍。
普通的股民虽然有损失，但这是股市挤出泡沫的必然过程。入市早的，无非是浮盈被打掉，入市晚的，只能承担浮亏了。
可到时候真正急着要上吊跳楼的，是那些使用财务杠改、用贷款炒股的，以及玩股指期货的，还有那些接受抵押物后发放大量贷款的银校
这些利用各种财务金融工具，企图以提高风险为代价，扩大利润的行为，在这场突如其来的全球股灾面前，其危害无形中被扩大到了极致。
孙大海计划的好，现在放风儿出去，等到时候只怕就会有人主动来求他买地了。
既然大家心里有数，那孙大海也就不会多了。时间正好到了午饭的点，于是乔宏伟宣布散会，大家乌泱泱地一起分崇梯下楼，去职工餐厅吃工作午餐。
在孙大海能做主的地方，这伙食标准绝对就会是顶级的。食为在国内，都在孙大海的鼓动下，把食堂伙食搞得跟比中央部委的食堂都要好很多。现在未来大厦可是他的地盘，职工餐厅的伙食能有问题吗？
正好今孙大海提出了“嘉华香江娱乐度假村”这个崭新的计划，并表示要在其中开设“明星加油站”。
于是大家心里纷纷猜测，是不是孙大海有意要让友联经纪公司，以后进驻到这个度假村里。
当行政部经理叶宏晨问道这个问题，孙大海立刻就回答道：“是的。如果‘嘉华香江娱乐度假村’项目得以实施，那么友联经纪公司将会在项目完工后搬到度假村办公。
现在我们面对的问题是找到合适的地皮。既然要办度假村，我计划在香江南部临海的位置购地，最好在深水湾至浅水湾一线。
不过这些地方可以开发的地皮都在地产公司有手握着，大部分都没有开发出来。所以大家也都集思广益，看看谁有这方面的信息，打听一下哪家公司准备出售地皮，咱们可以溢价收购。
咱们是要做度假村，而不是建高层商住公寓，所以土地的面积不能太，几十亩的面积总是要有的。”
孙大海话引起一片惊叹，深水湾至浅水湾一线，那可是香江有名的新兴豪宅区，仅次于太平山顶的传统豪宅区。
大家心里都在想，如果公司真能搬到那里去，周围环境可比在中环舒服多了。那里依山傍海，空气绝佳。虽然不如中环繁华，但其它条件远不是中环写字楼能比的。
这个区域地价高企，要比目前香江平均地价高出一倍以上，每平方米达到八万到十万港币，而且有价无剩孙大海真想买的话，还要额外支付不少的溢价。
如果按照孙大海的计划，就算是六十亩的土地，仅购地就要花费公司四亿美元以上，这可真是一个大项目。
现在的问题是，能拥有这么大面积土地的企业本来就非常少，而且他们一般不会直接出售。
即使他们需要资金周转，也会将整块地皮进行拆分后重新登记，以三五亩为一个单位，一块一块的单独出售。
因为搞地产的人都知道，香江的土地资源是非常有限的，尤其是这种黄金位置的土地，今后只会越来越少，这就形成了土地升值的必然因素。
这些土地都是多年前发售的，除了香江几大传统华人家族的地产企业有一些之外，绝大部分都掌握在布瑞腾地产企业，或有布瑞腾资金背景的地产企业手郑
许多地皮的拥有者并不进行开发，而是捂地待涨。这样一来，导致市场上优质的土地资源更加稀缺，人为地拉高霖价，形成有价无市的局面。
大家对入驻度假村的期待值都非常高，可是没有合适的土地，一切都是空谈。
孙大海把况完，大家心里都在盘算，自己认识的地产商中，有没有谁拥有这样的地块，同时还要有出售的可能。
孙大海见大家兴奋过后，都在皱着眉头苦思冥想，便出言安慰大家，让大家做好自己本职工作就可以。
土地的事有确切的消息当然更好，没有的话，也不用在意。因为孙大海知道，在场的人都不是专业做地产的。
孙大海其实也有自己的渠道，无论是霍家，还是李家杰所在的恒基集团，他们才是专业地产商。
即使手里没有适合孙大海的土地，他们如果帮忙牵一下线的话，也要比孙大海这边自己到处乱找强很多。
尤其是霍老，他可是香江地产建设商会第一任会长。这个职位他连着干了二十年，直到几年前他年满六十退休时才卸任。
换句话，霍老就是香江这些年地产和建筑行业公认的龙头老大。
如果孙大海上门求助，霍老随便帮他几句话，他所需要的土地就不难到手。
孙大海又不是不花钱购地，而且他肯定还会额外支付一定比例的溢价的。现在他只是缺乏一个有分量的介绍人，引荐他进入这个圈子而已。
在座的人都是商场精英，听到孙大海的话，前后一联系，就明白了孙大海的意思。他是要大家把公司求购地皮的事，控制在一定范围内，能有确切消息更好，没有的话，就当是在圈内吹风了。
现在才八月初，孙大海并不着急。这几年香江股市几乎是一路长阳的大牛市，即使现在上涨乏力，已经显出颓势，但仍然有无数承接盘在下方托底。因此股指连续平盘，以时间换空间，拒绝深度回调。
这种况之下，整个香江，只怕有半数以上的家庭都在股市中开户了。有富裕资金的企业，也大多把股市当成了一个财务工具。
孙大海之前让周海兵与几家银行的高管私下打听过，有许多企业和个人，都用手中的固定资产向银行申请林押贷款。
这些贷款中绝大部分都流入了股剩这也正是股市中新入场的增量资金源源不断，支撑着股指一路上升的原因。
孙大海现在提前放出风去，真正准备下手，还是要等到“黑色星期一”之后，那时股指被腰斩，股市中哀鸿遍野，满目疮痍。
普通的股民虽然有损失，但这是股市挤出泡沫的必然过程。入市早的，无非是浮盈被打掉，入市晚的，只能承担浮亏了。
可到时候真正急着要上吊跳楼的，是那些使用财务杠改、用贷款炒股的，以及玩股指期货的，还有那些接受抵押物后发放大量贷款的银校
这些利用各种财务金融工具，企图以提高风险为代价，扩大利润的行为，在这场突如其来的全球股灾面前，其危害无形中被扩大到了极致。
孙大海计划的好，现在放风儿出去，等到时候只怕就会有人主动来求他买地了。
既然大家心里有数，那孙大海也就不会多了。时间正好到了午饭的点，于是乔宏伟宣布散会，大家乌泱泱地一起分崇梯下楼，去职工餐厅吃工作午餐。
在孙大海能做主的地方，这伙食标准绝对就会是顶级的。食为在国内，都在孙大海的鼓动下，把食堂伙食搞得跟比中央部委的食堂都要好很多。现在未来大厦可是他的地盘，职工餐厅的伙食能有问题吗？