第265章 要花大钱的项目
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今年春节的时间比较晚，是在2月20日。现在是一月底了，孙大海估计投资的事情，怎么也要到春节后才能正式开始谈。
于是他就不再去管他们，而是专心和刚到首都的乔宏伟，商量一件要花大钱的事。
前年孙大海在香江的时候，就发现架设未来两家公司人员规模扩大，办公区十分拥挤。寰宇贸易公司的两层办公小楼，更是早已人满为患。
因为香江地价高企，所以香江人对于狭小的办公和生活环境习以为常。但暴发户·孙大海不愿意了。
正好周海兵利用汇率变化，为公司挣的那一笔小钱到账。所以孙大海离开香江的时候，交代乔宏伟，重新找间好点的办公楼，改善公司的办公条件。
乔宏伟也知道，公司现在钱不少，孙大海也不是小气的人。他既然特意说了，那自己就照办好了。
乔宏伟不仅安排公司的行政人员出去到处看房，而且还跟合作伙伴安泰地产打了招呼，请他们也帮忙寻找合适的房源。
安泰地产不愧是地产行业的佼佼者，很快就介绍了几处写字楼给架设未来，其中有安泰地产自己的项目，也有他们合作伙伴的项目。
最终乔宏伟相中了安泰地产在中环皇后大道东的一个项目，可以整层租下来。使用面积大概有一万七千多呎，约一千五百平方米。
其中楼层的一半归架设未来两家公司使用，另一半归寰宇贸易公司使用。
寰宇贸易公司因为迈克尔本森的加入，开辟了美洲大陆的业务，所以现在人员已经达到一百五十多人。
公司原来的办公楼面积小，大家按照美洲和亚洲的时差，一个工位两个人轮流使用，现在总算可以正常办公了。
寰宇贸易公司自己的两层小楼，暂时归操盘小组使用了。小楼总面积四千呎，楼层面积约合一百八十五平方米。
经过改造，二楼为休息区和六间卧室，一楼是工作区域，用以满足人员增加后的操盘小组封闭操盘。
操盘小组原来在巴富花园六层工作，因为现在人员增加，那里已经不再适合他们的工作要求。现在趁寰宇贸易公司搬到新的办公楼，操盘小组借机换了地盘。
架设未来原来租的办公地点，已经退租了。几家在香江注册的空头公司，全部搬到了巴富花园六层。
于凯浩律师终于有了自己独立的办公室，不知道搬到新址的他，有没有流下幸福的泪水。
……
新年过后，安泰地产的总经理霍先生找到乔宏伟，告诉他一个信息。
安泰地产目前手里有的一项工程，客户的资金链断了。提供贷款的几家银行为防止损失，已经通过法院，冻结了客户的全部项目。
现在客户有意出售在建项目，以保证自己手中的其它项目，不会受到太大的波及。
项目位于港岛的金钟道，算是香江的核心区域。这里原本是布瑞腾驻香江的兵房所在，现兵房已经迁出，地皮也全部拍卖一空。
因为这块区域大部分的土地，都被安泰地产的对手，布瑞腾老牌地产商太古地产所购得，统一规划。安泰地产按照惯例，也就不在这里开设自己的项目了。
安泰地产的总经理霍先生是香江霍家的人，通过兰桂坊开发项目，与架设未来成为合作伙伴。
他知道架设未来之前到处找办公楼租用，并且公司实力不弱，现金流庞大，便来劝说架设未来出面收购这个项目。
架设未来收购这个项目，对安泰地产来说，好处很多。一来双方关系很不错，架设未来如果项目收购成功，承建方十有八九还是安泰地产，不会变更。
二来，安泰地产虽然按照行业潜规则，不再这里开自己的项目，但给对手太古地产添上些麻烦，还是很有必要的。免得这块地皮也被太古地产拿下，做大了他们的项目。
乔宏伟揣摩孙大海的心思，料想到他应该会对这个项目感兴趣，便及时打电话给孙大海，汇报了这个情况。
孙大海果然动了心，他听去乔宏伟的介绍，估计这是就在前世金钟道太古广场的旁边。这个地方，说句不好听的，买下来盖厕所都能挣钱，他当然不会放过。
孙大海要乔宏伟亲自负责这件事，尽快拿到项目的相关资料，搞清楚卖家的条件，然后到首都面谈。
现在，乔宏伟带着项目资料带到了首都，孙大海便放下别的事情，认真地和乔宏伟研究起来。
孙大海看了资料，不出所料，这个项目就是紧邻着未来的太古广场。
这块地皮面积七万多呎，将将超过十亩地。按照原先的规划，整个项目是一座地面三十三层，地下三层的写字楼。
主楼：楼层的建筑面积一万九千呎，使用面积大约一千四百平方米。地下部分为两层的地下车库和一层设备层。
地上部分，一层为大厅，二层是物业区域。三层是公共会议层，四层不叫四层，而是叫休息层，同时也是这座超高建筑的避难层。
再往上，十三层和二十三层也是设备层，十四层和二十四层同样是休息区，兼任避难层。
主楼的两侧，各自延伸出四层高的副楼，修的拐来拐去的，和地面绿化相结合，充分利用了地块每一分的面积。
副楼将是底商所在，目标客户就是银行、会所、餐厅、酒吧，甚至还设计有一座新型多厅的电影院。
设计图是由国外知名建筑师设计的，各个细节考虑的很周全，效果图做得十分前卫大气，孙大海对此是非常满意的。
项目总投资2.8亿美元，其中土地价格为1.5亿美元，剩下的是设计费和建筑工程费用。
目前项目地基部分已经全部完成，但由于法院限制令，项目处于停工状态。安泰地产也没有更好的办法，只能等待项目的解禁。
乔宏伟与对方以及银行方面进行了几次磋商，大家均已经接受架设未来参与此项目的竞价工作。
目前有意收购这个项目的企业，除了架设未来以外，还有太古地产和另外一家地产公司。
其中架设未来最具优势，因为他们不需要对项目设计进行大修，并且是自用为主，兼营出租，与太古地产没有太大的竞争关系，同时也受到安泰地产的力荐。
今年春节的时间比较晚，是在2月20日。现在是一月底了，孙大海估计投资的事情，怎么也要到春节后才能正式开始谈。
于是他就不再去管他们，而是专心和刚到首都的乔宏伟，商量一件要花大钱的事。
前年孙大海在香江的时候，就发现架设未来两家公司人员规模扩大，办公区十分拥挤。寰宇贸易公司的两层办公小楼，更是早已人满为患。
因为香江地价高企，所以香江人对于狭小的办公和生活环境习以为常。但暴发户·孙大海不愿意了。
正好周海兵利用汇率变化，为公司挣的那一笔小钱到账。所以孙大海离开香江的时候，交代乔宏伟，重新找间好点的办公楼，改善公司的办公条件。
乔宏伟也知道，公司现在钱不少，孙大海也不是小气的人。他既然特意说了，那自己就照办好了。
乔宏伟不仅安排公司的行政人员出去到处看房，而且还跟合作伙伴安泰地产打了招呼，请他们也帮忙寻找合适的房源。
安泰地产不愧是地产行业的佼佼者，很快就介绍了几处写字楼给架设未来，其中有安泰地产自己的项目，也有他们合作伙伴的项目。
最终乔宏伟相中了安泰地产在中环皇后大道东的一个项目，可以整层租下来。使用面积大概有一万七千多呎，约一千五百平方米。
其中楼层的一半归架设未来两家公司使用，另一半归寰宇贸易公司使用。
寰宇贸易公司因为迈克尔本森的加入，开辟了美洲大陆的业务，所以现在人员已经达到一百五十多人。
公司原来的办公楼面积小，大家按照美洲和亚洲的时差，一个工位两个人轮流使用，现在总算可以正常办公了。
寰宇贸易公司自己的两层小楼，暂时归操盘小组使用了。小楼总面积四千呎，楼层面积约合一百八十五平方米。
经过改造，二楼为休息区和六间卧室，一楼是工作区域，用以满足人员增加后的操盘小组封闭操盘。
操盘小组原来在巴富花园六层工作，因为现在人员增加，那里已经不再适合他们的工作要求。现在趁寰宇贸易公司搬到新的办公楼，操盘小组借机换了地盘。
架设未来原来租的办公地点，已经退租了。几家在香江注册的空头公司，全部搬到了巴富花园六层。
于凯浩律师终于有了自己独立的办公室，不知道搬到新址的他，有没有流下幸福的泪水。
……
新年过后，安泰地产的总经理霍先生找到乔宏伟，告诉他一个信息。
安泰地产目前手里有的一项工程，客户的资金链断了。提供贷款的几家银行为防止损失，已经通过法院，冻结了客户的全部项目。
现在客户有意出售在建项目，以保证自己手中的其它项目，不会受到太大的波及。
项目位于港岛的金钟道，算是香江的核心区域。这里原本是布瑞腾驻香江的兵房所在，现兵房已经迁出，地皮也全部拍卖一空。
因为这块区域大部分的土地，都被安泰地产的对手，布瑞腾老牌地产商太古地产所购得，统一规划。安泰地产按照惯例，也就不在这里开设自己的项目了。
安泰地产的总经理霍先生是香江霍家的人，通过兰桂坊开发项目，与架设未来成为合作伙伴。
他知道架设未来之前到处找办公楼租用，并且公司实力不弱，现金流庞大，便来劝说架设未来出面收购这个项目。
架设未来收购这个项目，对安泰地产来说，好处很多。一来双方关系很不错，架设未来如果项目收购成功，承建方十有八九还是安泰地产，不会变更。
二来，安泰地产虽然按照行业潜规则，不再这里开自己的项目，但给对手太古地产添上些麻烦，还是很有必要的。免得这块地皮也被太古地产拿下，做大了他们的项目。
乔宏伟揣摩孙大海的心思，料想到他应该会对这个项目感兴趣，便及时打电话给孙大海，汇报了这个情况。
孙大海果然动了心，他听去乔宏伟的介绍，估计这是就在前世金钟道太古广场的旁边。这个地方，说句不好听的，买下来盖厕所都能挣钱，他当然不会放过。
孙大海要乔宏伟亲自负责这件事，尽快拿到项目的相关资料，搞清楚卖家的条件，然后到首都面谈。
现在，乔宏伟带着项目资料带到了首都，孙大海便放下别的事情，认真地和乔宏伟研究起来。
孙大海看了资料，不出所料，这个项目就是紧邻着未来的太古广场。
这块地皮面积七万多呎，将将超过十亩地。按照原先的规划，整个项目是一座地面三十三层，地下三层的写字楼。
主楼：楼层的建筑面积一万九千呎，使用面积大约一千四百平方米。地下部分为两层的地下车库和一层设备层。
地上部分，一层为大厅，二层是物业区域。三层是公共会议层，四层不叫四层，而是叫休息层，同时也是这座超高建筑的避难层。
再往上，十三层和二十三层也是设备层，十四层和二十四层同样是休息区，兼任避难层。
主楼的两侧，各自延伸出四层高的副楼，修的拐来拐去的，和地面绿化相结合，充分利用了地块每一分的面积。
副楼将是底商所在，目标客户就是银行、会所、餐厅、酒吧，甚至还设计有一座新型多厅的电影院。
设计图是由国外知名建筑师设计的，各个细节考虑的很周全，效果图做得十分前卫大气，孙大海对此是非常满意的。
项目总投资2.8亿美元，其中土地价格为1.5亿美元，剩下的是设计费和建筑工程费用。
目前项目地基部分已经全部完成，但由于法院限制令，项目处于停工状态。安泰地产也没有更好的办法，只能等待项目的解禁。
乔宏伟与对方以及银行方面进行了几次磋商，大家均已经接受架设未来参与此项目的竞价工作。
目前有意收购这个项目的企业，除了架设未来以外，还有太古地产和另外一家地产公司。
其中架设未来最具优势，因为他们不需要对项目设计进行大修，并且是自用为主，兼营出租，与太古地产没有太大的竞争关系，同时也受到安泰地产的力荐。